Caixa Econômica Federal Aumenta Entrada para Financiamento Imobiliário a Partir de Novembro
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A partir desta sexta-feira (1º), quem buscar financiamento imobiliário pela Caixa Econômica Federal deverá arcar com uma entrada maior e financiar um percentual menor do valor do imóvel. As novas regras do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que utiliza recursos da poupança para conceder crédito habitacional, elevam a porcentagem de entrada, enquanto diminuem o valor financiável.
Para o sistema de amortização constante (SAC), onde as parcelas diminuem ao longo do tempo, a entrada passará de 20% para 30%. Já no sistema Price, com prestações fixas, a entrada subirá de 30% para 50%. Além disso, o crédito estará restrito a quem não possui outro financiamento habitacional ativo com a Caixa.
O valor de avaliação dos imóveis pelo SBPE será limitado a R$ 1,5 milhão para todas as modalidades. No entanto, as condições não mudarão para empreendimentos financiados diretamente pela Caixa, onde o banco financia a construção. A Caixa, que responde por 70% do mercado de financiamento imobiliário do Brasil e 48,3% das contratações pelo SBPE, busca assim ajustar seu orçamento habitacional de 2024, após registrar uma alta significativa na concessão de crédito, que alcançou R$ 175 bilhões até setembro, representando um aumento de 28,6% em relação ao mesmo período de 2022.
Razões para as MudançasA redução na concessão de crédito decorre do aumento nos saques na caderneta de poupança e das limitações nas Letras de Crédito Imobiliário (LCI), além de uma demanda crescente por crédito habitacional na Caixa devido à elevação de taxas em bancos privados. Em setembro, a poupança registrou saques líquidos de R$ 7,1 bilhões, o maior volume do ano, pelo terceiro mês consecutivo. Caso o banco não limitasse o crédito, a Caixa teria que aumentar as taxas de juros, tornando o financiamento ainda menos acessível.
A Caixa informou que, para 2025, poderá rever algumas das restrições com o novo orçamento habitacional, mas ainda não está definido se as medidas terão caráter temporário ou permanente.
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